Nooit meer rente betalen!

De Overwaarde Hypotheek geeft u de mogelijkheid om in uw eigen woning te blijven wonen, geld te onttrekken uit de woning en daarmee uw overwaarde te benutten. Zonder dat uw woning verkocht hoeft te worden en zónder dat de maandlast van uw hypotheek stijgt.

U kunt ervoor kiezen om een bedrag ineens op te nemen of maandelijks kleinere bedragen. Het bedrag dat u opneemt, kunt u vrij besteden. De maandelijkse rente die u verschuldigd bent over het opgenomen bedrag, tellen we bij uw hypotheekschuld op. U hoeft dus geen rente meer te betalen!

Via deze rekenhulp kunt u berekenen wat uw opname mogelijkheden zijn en wat dit in de loop der jaren betekent voor uw hypotheekschuld.

Ontwikkeling van de hypotheekschuld
De Overwaarde Hypotheek is een lening met uw woning als onderpand. Over het bedrag dat u leent, bent u alleen rente verschuldigd. De rente wordt elke maand bij uw hypotheekschuld op geteld, zo betaalt u zelf nooit meer de rente. Kiest u voor een maandelijkse opname? Dan worden deze opnames ook elke maand bij de hypotheekschuld opgeteld. Uw schuld wordt dus hoger gedurende de looptijd van de hypotheek.

Hoogte toekomstige schuld
Bij het afsluiten van de Overwaarde Hypotheek is nog niet bekend hoe hoog uw schuld in de toekomst wordt. Dat is onder andere afhankelijk van het moment waarop u of uw nabestaanden de woning verkopen en de hypotheek terugbetalen. De uiteindelijke hoogte van uw schuld is het totaal aan opnames, opgetelde rente en eventuele kosten. In de rekenhulp kunt u bekijken hoe uw hypotheekschuld zich de komende jaren mogelijk ontwikkelt bij verschillende scenario ́s. Dit is een aanname waaraan geen rechten kunnen worden ontleend.

• Bij de Overwaarde Hypotheek neemt u de overwaarde van uw woning op. Hierdoor krijgt u een extra schuld op uw woning en houdt u minder overwaarde over als u uw woning wilt verkopen.
• Bij de Overwaarde Hypotheek wordt uw schuld elke maand hoger omdat de verschuldigde rente en de opname(s) bij uw hypotheek worden opgeteld. Het is mogelijk dat u op basis van uw inkomen en de opgelopen hypotheekschuld daardoor geen hypotheek kunt afsluiten bij een andere geldverstrekker. Uw adviseur kan u hier meer over vertellen.
• Uw nabestaanden ontvangen een lagere of mogelijk geen erfenis omdat de hypotheekschuld hoger wordt. Wij raden u aan om de Overwaarde Hypotheek met uw erfgenamen te bespreken. Zorg er daarnaast voor dat u zich goed laat informeren over de fiscale gevolgen bij overlijden. U kunt hiervoor het best contact opnemen met een fiscaal adviseur of een notaris.

Voor de Overwaarde Hypotheek geldt de zogeheten ‘garantie bij marktwaarde’. Dat houdt in dat geldverstrekker bij verkoop van de woning onder voorwaarden een mogelijke restschuld kwijtscheldt. De garantie bij marktwaarde geldt voor de totale hypotheek, op het moment dat u de Overwaarde Hypotheek afsluit. De inhoud van deze voorwaarden en garantie kunt u nalezen in de algemene voorwaarden die u ontvangt bij het definitieve aanbod. Wij lichten u deze ook graag toe. 

De garantie bij marktwaarde komt in beeld wanneer u mogelijk een restschuld overhoudt bij verkoop van uw huis tijdens leven of bij overlijden. Is uw schuld lager dan de verwachte marktwaarde? Dan kunt u die aflossen met de verkoopopbrengst van uw huis en heeft u de garantie niet nodig.

Heeft u op het moment dat u een Overwaarde Hypotheek afsluit al een hypotheek, dan kan deze naast de Overwaarde Hypotheek doorlopen. U blijft de rente en eventuele aflossing of inleg voor de andere hypotheek betalen zoals u al deed.

Bij het afsluiten van de Overwaarde Hypotheek toetsen we of u de maandlast van uw huidige hypotheek kunt betalen. Er wordt ook rekening gehouden met de situatie als binnen 10 jaar de rente wijzigt en/of de looptijd van uw huidige hypotheek eindigt.

Renteaftrek Overwaarde Hypotheek
De Overwaarde Hypotheek maakt normaal gesproken deel uit van box 3, waardoor de rente niet aftrekbaar is. Dit geldt in principe ook als u het geld gebruikt voor het aanpassen en/of onderhoud van uw woning. Er kunnen echter uitzonderingen gelden. Neem daarom altijd contact op met een fiscaal adviseur als u de Overwaarde Hypotheek gebruikt voor de verbouwing van uw eigen woning.